Dossier oplevering door bouwbedrijf
Dura Vermeer Bouwen Midden West BV
In dit dossier bouwproces, bouwperikelen en oplevering van project Greenstart Amstelveen
U kunt in Greenstart Amstelveen
op Startbaan 1185XR / Snelliuslaan 1187XS Amstelveen
uw eigen juridisch adviseur inschakelen.
Kijk op http://adr.biedmeer.nl/ADRcoaching voor de opties van dienstverlening.
Als het escaleert kunt u het aan een geschillencommissie of rechter voorleggen
zie de SWK algemene voorwaarden 2014
zie procedure kamer van het notariaat
Procedure bij een rechter
U kunt ervoor kiezen om de zaak aan de rechter voor te leggen.
Bij een financieel belang van minder dan € 25.000 moet u naar de rechter in sector kanton.
Een advocaat is in deze sector niet verplicht, wel is het verstandig een juridisch adviseur in te schakelen.
Bij een financieel belang van meer dan € 25.000 moet u naar de rechter in sector civiel. Een advocaat is verplicht.
Informatie over de griffierechten bij de rechtbank vindt u op www.rechtspraak.nl.
Kijk voor meer informatie op de website van Vereniging Eigen Huis: https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/problemen-oplossen/verkoper-verzaakt
Procedure bij kamer voor het notariaat
Is een (kandidaat-)notaris mogelijk in gebreke gebleven, dan kan schriftelijk een formele klacht met onderbouwing ingediend worden bij de kamer voor het notariaat. Deze klacht moet betrekking hebben op de (foutieve) ambts- of beroepsuitoefening van de (kandidaat-)notaris. Dit kan gedaan worden door iedere belanghebbende.
U kunt de klacht schriftelijk indienen bij de kamer voor het notariaat van het hofressort in de regio van uw notaris. Er geldt hierbij een vervaltermijn van drie jaar na de dag waarop de klager van het handelen of nalaten van de (kandidaat-)notaris kennis heeft genomen.
Kijk voor meer informatie over deze procedure: https://www.rechtspraak.nl/Hoe-werkt-het-recht/Oplossen-zonder-rechter/Tuchtrechtspraak/Paginas/Kamers-voor-het-notariaat.aspx#c8fee97d-d1f4-4d79-8399-1e7231dabed07
Het klaagschrift gericht aan de kamer voor het notariaat moet vermelden:
- Uw voorletter(s), naam, adres, woonplaats en – voor zover mogelijk – uw telefoonnummer en e-mailadres.
- De voorletter(s), de naam, het kantooradres en de vestigingsplaats van de notaris tegen wie u een klacht in wilt dienen.
- Een duidelijke omschrijving van de klacht en waarom u vindt dat de klacht terecht is, waar nodig onderbouwd met bewijsstukken.
- Het totale klaagschrift mag niet meer dan 5 bladzijden groot zijn.
- Het klaagschrift kan per post of e-mail worden ingediend. Er zijn 4 kamers voor het notariaat. Bij welke kamer u een klacht moet indienen, is afhankelijk van de provincie waar de notaris werkzaam is (of is geweest).
- U wordt tijdens de hele procedure schriftelijk op de hoogte gehouden van de stand van zaken. Soms vraagt de kamer voor het notariaat u om uw klacht mondeling toe te lichten.
- Kamer voor het notariaat in het ressort Amsterdam is bevoegd over notarissen in de provincie Noord-Holland, met uitzondering van ‘t Gooi. Postbus 84500; 1080BN Amsterdam telefoon: 088-3618140; e-mailadres: notariaat.rb-ams@rechtspraak.nl
Reactie notaris op klacht De notaris heeft 3 weken de tijd om te reageren op uw klacht. Dit doet hij met een verweerschrift.
Soms nogmaals reageren door klager
Soms kan de voorzitter beslissen dat u weer kunt reageren op het verweerschrift van de notaris, dit heet het ‘indienen van repliek’. Hiervoor heeft u 3 weken de tijd. Bij het indienen van repliek mag u geen nieuwe klachten toevoegen.
Daarna kan de notaris nog een keer reageren, dit wordt het ‘indienen van dupliek’ genoemd.
Uiteindelijk wordt er een zitting gehouden waarbij u en de notaris worden gehoord door de kamer voor het notariaat. Deze zitting is openbaar, tenzij de kamer anders beslist. De kamer bepaalt de datum en het tijdstip, en probeert hierbij zoveel mogelijk rekening te houden met de agenda’s van u en de notaris.
U kunt zich tijdens deze zitting door iemand anders laten vertegenwoordigen, bijvoorbeeld een advocaat.
Er vindt niet altijd een zitting plaats. Een klacht kan worden afgedaan door de voorzitter van de kamer als partijen er toch samen uitkomen (minnelijke schikking) of als de voorzitter na kort onderzoek de klacht inhoudelijk afwijst omdat deze niet-ontvankelijk, ongegrond of van onvoldoende gewicht is (voorzittersbeslissing).
De kamer voor het notariaat kan de klacht afdoen na verwijzing van de klacht door de voorzitter of indien klager het niet eens is met de voorzittersbeslissing (‘verzet’).
Beslissing
Binnen 6 weken na de zitting neemt de kamer een beslissing. Als de kamer de klacht gegrond heeft verklaard kunnen tuchtmaatregelen aan de notaris worden opgelegd.
Werkbare dagen zijn alle dagen minus de zaterdagen, zondagen en officiële feestdagen.
Bevrijdingsdag is in sommige CAO’s ook een officiële feestdag.
In sommige bedrijfstakken vallen de vakantiedagen ook buiten de werkbare dagen.
In de bouw is het aantal werkbare dagen mede afhankelijk van de buitentemperatuur.
Werkdagen worden als onwerkbaar beschouwd als daarop door omstandigheden buiten de aansprakelijkheid van de ondernemer gedurende tenminste 5 uren het grootste deel van werknemers of machines niet kan worden gewerkt.
Een kalenderjaar heeft gemiddeld 180 werkbare dagen waarin de bouw kan werken.
Voor werkbare werkdagen in de bouw zie SWK ALGEMENE VOORWAARDEN 1 JANUARI 2014 Artikel 11:
1. Werkdagen (2) worden als onwerkbaar beschouwd wanneer daarop door omstandigheden buiten de aansprakelijkheid van de ondernemer gedurende ten minste vijf uren door het grootste deel van de werknemers of machines niet kan worden gewerkt. Niet als werkdagen worden beschouwd de algemeen erkende, door de overheid dan wel bij of krachtens collectieve arbeidsovereenkomst voorgeschreven rust- en feestdagen, vakantiedagen en andere vrije dagen alsmede de door de directie van de ondernemer in overleg met de ondernemingsraad of de personeelsvertegenwoordiging vastgestelde collectieve vakantiedagen en andere roostervrije dagen .
2. Indien de ondernemer niet binnen drie maanden na de datum van de ondertekening van de aannemingsovereenkomst door de verkrijger begonnen is met de bouw van het complex waarvan de woning deel uitmaakt en ook niet binnen veertien dagen na schriftelijke ingebrekestelling door de verkrijger alsnog daarmee een begin heeft gemaakt, heeft de verkrijger het recht de ontbinding van de aannemingsovereenkomst in te roepen op de wijze zoals in artikel 19 van deze Algemene Voorwaarden is bepaald. Als aanvang van de bouw van het complex wordt beschouwd de aanvang met de funderingswerkzaamheden. De ondernemer moet alsdan aan de verkrijger binnen vier weken, nadat de verklaring tot ontbinding te zijner kennis is gebracht, terugbetalen alle aan hem ter zake van de aannemingsovereenkomst gedane betalingen, vermeerderd met wettelijke rente vanaf de datum van ontvangst van de betaling tot de datum van terugbetaling. De verkrijger heeft bovendien recht op vergoeding van de als gevolg van de ontbinding optredende schade.
3. De ondernemer is verplicht na aanvang van de funderingswerkzaamheden van het complex de werkzaamheden regelmatig voort te zetten.
Werkbare dagen zonder aftrek slecht weerdagen 2015
2015 Officiële feestdagen 2015 Nieuwjaarsdag 1 januari; Pasen 5 en 6 april; Koningsdag 27 april; Hemelvaartsdag 14 mei; Pinksteren 24 en 25 mei; Kerstmis 25 en 26 december.
| Januari | 21 |
| Februari | 20 |
| Maart | 22 |
| April | 20 |
| Mei | 19 |
| Juni | 22 |
| Juli | 23 |
| Augustus | 21 |
| September | 22 |
| Oktober | 22 |
| November | 21 |
| December | 22 |
| Totaal 2015 | 255 |
2016 Officiële feestdagen 2016 Nieuwjaarsdag 1 januari; Pasen 27 en 28 maart; Koningsdag 27 april; Hemelvaartsdag 5 mei; Pinksteren 15 en 16 mei; Kerstmis 25 en 26 december.
| Januari | 20 |
| Februari | 21 |
| Maart | 22 |
| April | 20 |
| Mei | 20 |
| Juni | 22 |
| Juli | 21 |
| Augustus | 23 |
| September | 22 |
| Oktober | 21 |
| November | 22 |
| December | 21 |
| Totaal 2016 | 255 |
2017 Officiële feestdagen 2017 Nieuwjaarsdag 1 januari; Pasen 16 en 17 april; Koningsdag 27 april; Hemelvaartsdag 25 mei; Pinksteren 4 en 5 juni; Kerstmis 25 en 26 december.
| Januari | 22 |
| Februari | 20 |
| Maart | 23 |
| April | 18 |
| Mei | 22 |
| Juni | 21 |
| Juli | 21 |
| Augustus | 23 |
| September | 21 |
| Oktober | 22 |
| November | 22 |
| December | 19 |
| Totaal 2017 | 254 |
Empathy .n Law Mediation & Law Services 
SWK ALGEMENE VOORWAARDEN 1 JANUARI 2014
Werkbare werkdagen en oplevering
Artikel 11
1. Werkdagen (2) worden als onwerkbaar beschouwd wanneer daarop door omstandigheden buiten de aansprakelijkheid van de ondernemer gedurende ten minste vijf uren door het grootste deel van de werknemers of machines niet kan worden gewerkt. Niet als werkdagen worden beschouwd de algemeen erkende, door de overheid dan wel bij of krachtens collectieve arbeidsovereenkomst voorgeschreven rust- en feestdagen, vakantiedagen en andere vrije dagen alsmede de door de directie van de ondernemer in overleg met de ondernemingsraad of de personeelsvertegenwoordiging vastgestelde collectieve vakantiedagen en andere roostervrije dagen .
2. Indien de ondernemer niet binnen drie maanden na de datum van de ondertekening van de aannemingsovereenkomst door de verkrijger begonnen is met de bouw van het complex waarvan de woning deel uitmaakt en ook niet binnen veertien dagen na schriftelijke ingebrekestelling door de verkrijger alsnog daarmee een begin heeft gemaakt, heeft de verkrijger het recht de ontbinding van de aannemingsovereenkomst in te roepen op de wijze zoals in artikel 19 van deze Algemene Voorwaarden is bepaald. Als aanvang van de bouw van het complex wordt beschouwd de aanvang met de funderingswerkzaamheden. De ondernemer moet alsdan aan de verkrijger binnen vier weken, nadat de verklaring tot ontbinding te zijner kennis is gebracht, terugbetalen alle aan hem ter zake van de aannemingsovereenkomst gedane betalingen, vermeerderd met wettelijke rente vanaf de datum van ontvangst van de betaling tot de datum van terugbetaling. De verkrijger heeft bovendien recht op vergoeding van de als gevolg van de ontbinding optredende schade.
3. De ondernemer is verplicht na aanvang van de funderingswerkzaamheden van het complex de werkzaamheden regelmatig voort te zetten.
4. Onder datum van oplevering wordt in de aannemingsovereenkomst verstaan de datum waarop de verkrijger, nadat rapport van eventuele tekortkomingen is opgemaakt en door of namens beide partijen is getekend, de sleutels van de woning in ontvangst heeft genomen. De datum van oplevering moet door de ondernemer ten minste veertien dagen tevoren schriftelijk aan de verkrijger worden meegedeeld.
5. Bij overschrijding van het aantal werkbare werkdagen als omschreven in artikel 5 lid 1 van de aannemingsovereenkomst en ook, indien een door de ondernemer reeds aangekondigde oplevering wordt opgeschort, zal de ondernemer zonder ingebrekestelling aan de verkrijger een gefixeerde schadevergoeding van 0,25 promille van de aanneemsom per kalenderdag verschuldigd zijn.
6. Indien de verkrijger onder overlegging van genoegzame bewijzen aantoont dat de door de overschrijding van het aantal werkbare werkdagen of door opschorting van een aangekondigde oplevering door hem werkelijk geleden schade meer bedraagt dan het bedrag van de gefixeerde schadevergoeding, heeft de verkrijger indien en voor zover dit redelijk is recht op aanvullende schadevergoeding.
7. Op verlangen van de ondernemer kan de geschillenbeslechtende instantie, indien de billijkheid dit klaarblijkelijk eist, de in lid 5 bedoelde gefixeerde schadevergoeding matigen, met dien verstande dat hij de verkrijger ter zake van de bedoelde tekortkoming niet minder kan toekennen dan de schadevergoeding op grond van de wet.
8. De schadevergoeding kan worden verrekend met de nog verschuldigde termijn(en).
Opschortingsrecht
Artikel 12
1. De verkrijger kan, zonder een beroep te doen op artikel 262 van Boek 6 (3) van het Burgerlijk Wetboek en onder behoud van zijn recht op oplevering, maximaal 5% van de aanneemsom inhouden op de laatste termijn of laatste termijnen en dit bedrag, in plaats van aan de ondernemer te betalen, in depot storten bij een notaris.
2. Dit recht bestaat niet in de volgende gevallen:
a. indien de ondernemer bij de aankondiging van de oplevering ten behoeve van de verkrijger een bankgarantie van 5% van de aanneemsom als bedoeld in artikel 13 van de Algemene Voorwaarden aan de verkrijger stelt, die bij de oplevering ingaat. De notaris beoordeelt of deze bankgarantie aan de wet en de in artikel 13 van deze voorwaarden gestelde eisen voldoet en treedt als bewaarder van het origineel van de bankgarantie op. Een kopie van de bankgarantie stuurt de notaris aan de verkrijger;
b. indien de ondernemer geen vervangende zekerheid stelt én er door de verkrijger ten behoeve van de ondernemer een waarborgsom als bedoeld in artikel 3 van de overeenkomst is gestort. In dat geval is het depot van 5% reeds tot stand gekomen via het bepaalde in artikel 3 lid 3 van de aannemingsovereenkomst (contractuele conversie laatste 50% waarborgsom ten behoeve van de ondernemer in 5% depot ten behoeve van de verkrijger).
In deze gevallen is de verkrijger niet gerechtigd om op grond van dit artikel of van artikel 768 van Boek 7 (3) van het Burgerlijk Wetboek de betaling van verdere bedragen aan de ondernemer op te schorten.
3. De notaris brengt een eventueel depot in de macht van de ondernemer nadat drie maanden zijn verstreken na het tijdstip van oplevering, tenzij de verkrijger van de in artikel 262 van Boek 6 (3) van het Burgerlijk Wetboek toegekende bevoegdheid wenst gebruik te maken. In dat geval deelt de verkrijger aan de notaris mee tot welk bedrag het depot moet worden gehandhaafd.
4. De notaris brengt het depot voorts in de macht van de ondernemer voor zover de verkrijger daarin toestemt, de ondernemer vervangende zekerheid stelt of bij een uitspraak die partijen bindt, is beslist dat een depot niet of niet langer gerechtvaardigd is.
5. Indien de verkrijger aan de ondernemer schadevergoeding verschuldigd is wegens de in lid 1 bedoelde depotstorting of de door de ondernemer gestelde vervangende zekerheid, wordt deze gesteld op de wettelijke rente als bedoeld in artikel 119 van Boek 6 (3) van het Burgerlijk Wetboek. Gedurende de drie maanden bedoeld in lid 3, is deze rente niet verschuldigd, zelfs niet indien geen gebreken zijn geconstateerd.
6. De verkrijger kan het depot alleen uitwinnen op basis van een beslissing die partijen bindt.
Artikel 13
Voor het geval de ondernemer een bankgarantie stelt als bedoeld in artikel 12 van de Algemene Voorwaarden in plaats van het depot, dient deze bankgarantie te zijn afgegeven door een in Nederland te goeder naam en faam bekend staande en in een lidstaat van de EU gevestigde financiële instelling en dient deze aan te vangen per de datum van oplevering, onvoorwaardelijk te zijn en voort te duren totdat:
– drie maanden zijn verstreken na het tijdstip van oplevering, tenzij de verkrijger de notaris voordien schriftelijk meedeelt dat hij van de in artikel 262 van Boek 6 (3) van het Burgerlijk Wetboek toegekende bevoegdheid wenst gebruik te maken. In dat geval deelt de verkrijger aan de notaris tevens mee tot welk bedrag de bankgarantie moet worden gehandhaafd;
– de verkrijger schriftelijk instemt met het vervallen van de bankgarantie;
– of bij een uitspraak die partijen bindt, is beslist dat de bankgarantie niet of niet langer gerechtvaardigd is. De verkrijger kan de bankgarantie alleen uitwinnen op basis van een beslissing die partijen bindt.
Herstel tekortkomingen
Artikel 14
1. De ondernemer verbindt zich de eventuele tekortkomingen, zoals opgenomen in het rapport als vermeld in artikel 11 lid 4 van deze Algemene Voorwaarden onverwijld, maar uiterlijk binnen drie maanden na de datum van oplevering te herstellen. In verband met de weersomstandigheden niet onverwijld uit te voeren werkzaamheden zullen zo spoedig mogelijk, wanneer de weersomstandigheden het toelaten, worden voltooid.
2. In geval van uiterlijke onvolkomenheden welke het gevolg zijn van aard en hoedanigheid van gebruikte materialen (bijvoorbeeld krimpscheuren) ontleent de verkrijger daaraan geen grond voor verhaal, tenzij die onvolkomenheden het gevolg zijn van het gebruik van materiaal van minderwaardige kwaliteit of van ondeskundig gebruik of ondeskundige toepassing van materialen door de ondernemer.
Inmiddels heeft een kopersadviseur van Dura Vermeer aan ons laten weten dat
maandag 30 mei gestart wordt met de aanleg van de stoep.
“Wij hebben nu de toezegging ontvangen dat maandag a.s. hiermee wordt gestart en dat er 3 a 4 woningen per dag aangesloten worden. Aansluitend wordt meteen de stoep aangelegd.”
Pingback: WarmteKoudeOpslag is ineffectief en duur | Empathy .n Law Mediation & Law Services
Pingback: Verkoopteam Dura Vermeer WKO systemen | Empathy .n Law Mediation & Law Services
Pingback: Dura Vermeer Verkoopteam WKO systemen | Empathy .n Law Mediation & Law Services